¿Estás pensando en comprar una parcela? Esto te ínteresa.

3 Consejos a tener en cuenta antes de comprar una parcela.

1. hay que tener muy claro si se trata de un terreno rústico o urbanizable.

Si es urbanizable no hay problema, si es rústico la cosa se puede complicar demasiado, debido a que el ayuntamiento te pondrá muchas limitaciones que te verás obligado a cumplirlas, en muchas ocasiones ni te dejan construir.

2. Acudir al registro de propiedad para conocer la realidad urbanística del terreno.

Es decir, un documento que demuestra la cantidad real de la parcela te puede vender una parcela de 1 hectárea y solo la mitad está registrada.

3. Estudios GEOTÉCNICOS y TOPOGRÁFICOS para mí la más importante.

He conocido a muchísimos clientes en mi carrera profesional que se han arruinado por no querer invertir el dinero en unos estudios antes de comprar la parcela.

Pueden pasar muchísimas cosas en un terreno, si no se hacen unos previos estudios (riachuelos, terreno rocoso, terreno falso, etc). Un constructor no te dará un precio de una cimentación, y sin precio de cimentación no sabrás lo que te cuesta tu casa.

¿Por qué?

Porqué pueden haber mil razones para que te encarezca el precio de una cimentación, Es decir que el precio en vez de 250 €/m² que encarezca x 4 veces más, unos 1000 €/m²

PRIMER CASO

Una familia joven, unos 34 años en el 2017, se han comprado un terreno en Alella, Barcelona,

Muy contento a la hora de la compra, y cuando llegaron los estudios GEOTÉCNICOS Y TOPOGRÁFICOS a estos casi les da un infarto. Todo el mundo se le ha ido abajo. Se han visto obligados a pedir otro préstamo al banco, para que puedan cumplir con su sueño.

EL PROBLEMA

El terreno resultó ser falso, un barranco rellenado de unos 30 camiones de tierra vegetal sobre el cual no se puede construir directamente.La solución era hacer una cimentación en PILOTAJE

(Un proceso muy complejo y costoso que hace excavar hasta tal punto que permita transmitir la carga hasta un estrato de suelo resistente). Unos 20 metros de profundidad, solo en la cimentación han tenido que gastar más de 350.000 €

2 CASO

Este es otro cliente, que se ha comprado un terreno en el año 2016 en Sitges, Barcelona, y tras llegar los resultados de los ESTUDIOS. Pensaron que el suelo es un terreno ni muy fácil ni difícil de excavar. Lo que se han encontrado fue ¡PURA ROCA!

EL PROBLEMA

Se han necesitado 9 meses de excavación, más de 1.500 horas en picar roca. Solo el picado les ha salido unos 70.000€.

Sumándoles la excavación, movimientos de tierra y el hormigón, una cimentación poco más de 250.000 €

CONCLUSIÓN FINAL

Si no quieres gastarte un dineral en la cimentación, te recomiendo que antes de comprar el terreno, hazte los estudios geotécnicos y topográficos.

Así averiguaras la calidad del terreno, ya que tanto si es malo el terreno como no, tendrás que los estudios tarde o temprano “Si o Si».

Es mejor invertir 1300 € en unos estudios Antes de comprar el terreno, si el terreno es malo, pierdes el dinero eso sí, pero ojo si no lo haces ….

¡Puedes perder Muchísimo más si no lo haces!

Y si el terreno es de buena calidad (una cosa menos de que preocuparse), además cualquier empresa constructora podrá darte un precio de la cimentación teniendo los estudios a mano.

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