El paso a paso de una reforma integral 700 m² Barcelona

¡Imágenes 3D antes de empezar a reformar esta oficina!

01 REFORMA INTEGRAL Barcelona centro
Jardín con césped natural
30 plazas de parking
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reformas_integrales_barcelona 02 FACHADA REFORMADA Acceso
Entrada
Recepción
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03 HORMIGON IMPRESO Zona chill-out
Pavimento Hormigon impreso
Zona descanso
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04 Reforma Integral
Tamaño: 700 m²
Barcelona 2020 - 2021
05 Acceso principal Recepción
Entrada principal
Acceso a la oficina
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06 Salón 1ª planta Planta primera
Zona para 20 puestos
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07 Sala reuniones Sala reuniones
Meeting Room
Capacidad 10 puestos
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08 Salón planta baja Planta baja
Salón 20 puestos
Acceso jardines
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09 Salón planta baja Salón visión 2
Acceso zona jardín
Acceso recepción
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10 Sala directiva Zona directivos
Visión 360º
Espacio 37m²
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Romper tabiques y techos de la oficina

Derribos y vaciado de runa para la reforma integral

La fase inicial de la reforma integral, empezando rompiendo techos y paredes: quitar todas las instalaciones, pladur y cristales, para transformar el local en un espacio diáfano.

Una de las fases mas duras en las reformas integrales, no obstante hay quienes dicen que va muy bien para los nervios, “no hay nada mejor que romper cosas.

Rotura y refuerzo con vigas los muros de carga

Derribo paredes maestras y refuerzo con vigas

Romper las paredes maestras además de peligroso es aconsejable tener un técnico para  asegurar en todo momento de que las vigas de acero a colocar son lo suficiente resistentes.

Esta es la fase donde se suele estar lo más nervioso, ya que cualquier pequeño error podría convertirse en una catástrofe.

Instalaciones agua y luz

Hacer regatas y pasar cables

Tras terminar de picar las regatas, se pasan los tubos y cables de las instalaciones eléctricas, de fontanería y climatización.

Además de esto, se pasa a la colocación de maquinarías para aire acondicionado y se instalan los cuadros eléctricos.

En definitiva, es curioso “hoy" está toda la instalación: los cables y los corrugados a la vista, tras 2 semanas “desaparece" por completo.

Preparaciones para fachada, suelos y techos

Reformar fachada e impermeabelizarla

Una vez montados los andamios, se inicia la reforma de fachada con el picado del mortero y la pintura existente.

Tras terminar, se empieza con la reforma integral de la fachada, se impermeabiliza la fachada por completo con mortero hidrofugo y se refuerza con malla de fibra de vidrio.

Aislamiento de los suelos y techos

Se comienza con aislar los suelos para luego color el porcelánico y después se colocan los perfiles de acero galvanizado  para tapar el techo con pladur.

Revestimiento y recubrimiento suelos y techos

Aplicación de pintura en fachada

Tras la impermeabilización y lijar la fachada se pasa a la fase de imprimación y pintura

Con estos pasos se podría dar por finalizada la reforma integral de la fachada de este local comercial.

Aislamiento de los suelos y techos

Además de aislar los suelos para luego color el grés porcelánico, se cubre todo el techo con placas de pladur registrable.

Hormigón impreso paso a paso

Excavación y movimiento de terreno

Antes de entrar con los camiones hay que excavar y quitar la maleza de la parcela, para tener un buen acceso

Terraplenado de terreno

Tras terminar con los movimientos de tierra, se rellena con grava en el perímetro.

A pesar de rellenar una piscina con casi 200.000 kilos de machaca, esto no algo que se ve cada día “Impresionante"

Hormigonar pavimento impreso

Ferralla y encofrado perimetral

Para empezar se debe de reforzar con malla y varillas toda la superficie donde irá el hormigón impreso

A continuación es donde se decide el tamaño y la forma real del pavimento y segundo, sus pendientes

Realización del hormigón impreso

Después de llamar la hormigonera se echa el hormigón para hacer el pavimento impreso.

El hormigón se nivela, luego se graba la forma y el diseño para luego echar el polvo.

Finalmente cundo el hormigón impreso se seca, se pasa el karcher y luego se pinta.

Acabados de reforma integral

Acabados en reforma integral

Colocación de racholas, iluminación, zócalo, pintura en paredes, y otros repasos.

En este momento es donde te das cuenta que la reforma ya se esta finalizando.

Sanitarios y Cocina

Lo más delicado al final, tanto la cocina como los muebles de los baños se coloca en el último caso.

Se hace al final ya que al mas mínimo error puede acabar con el mobiliario y “a nadie le gustaría pagar por el 2 veces."