¡El paso a paso de la construcción de una vivienda unifamiliar!

Una vez te hayamos pasado un presupuesto y estés conforme, te redactamos un contrato con todos los términos legales, así como:

Además de lo anterior, se te redactará una Memoria de Calidad de tu vivienda

(Es todo aquello que has contratado, desde el tipo de cimentación hasta tipo y el modelo de los azulejos, baños, sanitarios y cocina de tu vivienda)

Se te asignará un equipo de arquitectos con aparejadores, que se encargarán de asesorarte y diseñar tu casa personalizada,

Siempre y cuando cumpla la normativa vigente del municipio en dónde se ejecutará la obra.

A continuación tras cumplir con todas las pautas y requisitos que solicitan:

Tanto el colegio de arquitectos como el CTE, se sella y se visa el proyecto para poder solicitar el permiso de obra.

Cuando se consigue el permiso de obra, uno de los factoras más importantes que se tiene que hacer es:

Suministrar Agua y Electricidad antes de empezar la obra, mediante contadores provisionales.

Una vez suministrado agua y luz a la obra, podemos hablar de Tiempos Reales que necesitamos para entregarte la obra.

Empezando con:

Limpieza de terreno o también se puede llamar acondicionamiento de terreno:

Se trata de la preparación de los todos los trabajos necesarios antes de que empezar la obra, como objetivo se debe de conseguir:

En otras palabras, limpiar el terreno de plantas, malezas o basura que pueda haber en él.

Se puede ahorrar hasta 2500 € en una parcela de 1000 m².

Si alquilas una la máquina y contratas a un operario con carnet (por separado).

No hay que confundir excavación con el acondicionamiento de terreno,

Ya que cuando hablamos de excavación nos referimos a la retirada de una gran parte de la capa del suelo.

En otras palabras, cavar con maquinarias pesadas hasta llegar un suelo duradero.

• • Podrías ahorrar hasta 5000 € al mes.
    Si alquilas una excavadora y contratas a un operario con carnet (por separado).

Tras la excavación, se procede a los movimientos de tierras con la finalidad de llevarlas al vertedero.

• • Esta fase no es obligatoria, porqué si tu terreno es muy grande y se puede expandir las tierras sobrantes “te ha tocado la lotería"

Hay varios tipos de losas de hormigón, que dependiendo de la calidad del terreno y las necesidades de cada uno podría hacerse una u otra.

Tipo de cimentación:

**Son los tipos de cimentación que más utilizamos

• 1. Antes de nada, se echa una capa de grava/machaca entre 30-50 cm de espesor
• 2. Se procede a compactarla para aumentar la capacidad de soporte y la resistencia del suelo
• 3. A continuación, si es necesario se hecho hormigón de limpieza
• 4. Después se hace el encofrado perimetral con tableros de madera y se coloca todo el acero necesario para dar fuerza a la losa, es en este momento en donde se establece la forma y el tamaño de la cimentación.
• 5. A continuación, se hace toda la instalación de saneamiento con tuberías y codos de PVC según el proyecto asignado.
• 6. Se recubre con barrera de vapor.

• 7. El siguiente punto consiste en realizar los encofrados interiores ya que son los elementos auxiliares destinados para contener y soportar el hormigón fresco hasta su endurecimiento, sin experimentar asientos ni deformaciones, dándole la forma deseada.
• 8. Por último, se llama la hormigonera para echar los cimientos con la cantidad de m³ necesaria según el proyecto."

• 1. Se excava la cantidad de POZOS y/o ZAPATAS según el proyecto asignado.
• 2. Después se echa una capa de grava/machaca entre 30-50 cm de espesor.
• 3. Se hace el compactado de la grava para aumentar la capacidad de soporte y la resistencia del suelo
• 4. A continuación, si es necesario se hecho hormigón de limpieza unos 10 cm
• 5. Después se hace el encofrado perimetral con mahones, es en este momento en donde se establece la forma y el tamaño de la cimentación.
• 6. A continuación, se hace toda la instalación de saneamiento con tuberías y codos de PVC según el proyecto asignado.
• 7. Se recubre con barrera de vapor.

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• 8. El siguiente punto consiste en realizar los encofrados interiores ya que son los elementos auxiliares destinados para contener y soportar el hormigón fresco hasta su endurecimiento, sin experimentar asientos ni deformaciones, dándole la forma deseada.
• 9. Por último, se llama la hormigonera para echar los cimientos con la cantidad de m³ necesaria según el proyecto."
•  

Con este sistema te olvidas casi por completo de las humedades de tu casa. En Estados Unidos se utiliza mucho.

El resto se hace como en los anteriores apartados

Hacerse una cimentación con Forjado Sanitario es una inversión que vale la pena invertir, porque se recupera a los pocos años.

• También llamado el curado de hormigón, muchas personas no le prestan atención a este, que para mi es el fundamental para tener una casa bien ejecutada,

  Ya que si la cimentación en un pequeño punto se parte 5 milímetros en la otra punta de la vivienda puede haber una fisura de 3 centímetros.

•  

El hormigón es un resultado de una reacción química entre agua y cemento.

Para que se forme correctamente necesita tener ni poca agua ni demasiada, la justa.

Debido a los vientos o a las altas temperaturas el agua se puede evaporar con facilidad, es por esta razón que es importante regarlo con una manquera constantemente para mantener la superficie húmeda.

¡No se debes regar hasta que el hormigón se ponga duro y se pueda pisar!

Las probetas son unos estudios/ensayos con la finalidad de analizar la calidad de la masa del hormigón,

Es un factor crítico en cualquier tipo de estructuración para evitar dificultades con la resistencia o problemas en la obra.

Debido a una cimentación mal hecha empiezan los problemas más comunes como: grietas, filtraciones, humedades, inundaciones, etc.

Debido a una cimentación mal hecha empiezan los problemas más comunes como, grietas, filtraciones, humedades, inundaciones, etc.

• En la actualidad hay varios tipos de estructuras que se pueden implementar para la construcción de una vivienda unifamiliar.

  Entre las más utilizadas debido a que su uso favorece a la calidad, tiempo y precio son las casas prefabricadas de madera, las casas de hormigón celular o de obra tradicional de ladrillo.

• Una estructura de madera puede tener un acabado de obra tradicional y al revés, una obra tradicional puede tener un acabado de madera.

• Las casas de madera prefabricadas, son una opción de vivienda ecológica.

  Las casas prefabricadas se fabrican en grandes fábricas situadas en los países bálticos, que utilizan tecnología de última generación mediante control numérico (robotica),

  Hacen los cortes a gran precisión y sin margen de error, el precio puede salir bastante económico debido a que la mayor parte del trabajo se realiza en fábrica.

• Una vez la terminado, se empaqueta en un camión y se envía a tu parcela para que ahí la monten.

  En la parcela el montaje se realiza bajo un equipo especializado, que encaja los muros como si fueran puzzles de grandes tamaños (de 10, 12 o 15 metros de longitud) hasta el montaje de toda la estructura.

Montaje en seco, es mucho más rápido y fácil de trabajar que la obra húmeda.

• • La madera al no conducir apenas el calor elimina puentes térmicos

  • Sostenible y ecológico de origen natural, reciclable y renovable.

  • Admite revestimientos de bajo mantenimiento, por ejemplo: ladrillo piedra, cerámica mortero.

  • Durabilidad y rapidez de la construcción.

  • Resistencia Estructuralmente funciona bien a tracción, compresión y a flexión

  • Aislantes de ruidos externos

  • Reduce el consumo de Energía considerablemente, con posibilidad de usar  energías renovables, por ejemplo: aerotermia y placas solares.

  • Es saludables, este material natural tiene una cualidad y es que respira.

• El montaje de la estructura en obra puede tardar de 4 a 10 días, dependiendo del tamaño de la casa y la complicación de la parcela.

Las casas de hormigón celular o el famoso Y-Tong, que es el resultado de una mezcla química entre:
Agua, arena blanca, cal, cemento y burbujas de aire.

Se instala fácilmente con la utilización de un mortero especial llamado Preocol y se puede amoldar a cualquier espacio.

Constituye un buen material que ofrece durabilidad en un tiempo de construcción reducido y sobre todo muy eficaz para las obras con un difícil acceso.

Es un material resistente al fuego: Puede llegar a soportar hasta los 1200ºC. Clasificación al fuego A1.

• Las puertas cortafuego en su interior están formadas por hormigón celular.

• Tiene una gran capacidad de absorción acústica:
  La estructura del hormigón celular permite un gran aislamiento al ruido.

• Alta resistencia a la presión:El hormigón celular es un material sólido y, con ello, extremadamente resistente. Al realizar los cálculos estáticos, se integra la superficie completa;

El Hormigón Celular es un material algo más caro que la madera, pero su inversión sale recompensada a cabo de los años.

Beneficios que te ofrece el ladrillo son gracias a sus propiedades térmicas debido al barro que lo conforma.

• Si hace frío a fuera, el interior se conserva caliente y lo si hace calor fuera, se conserva el frío en el interior.

  No tendrás que hacer mantenimiento continuo, lo que significa que el ladrillo siempre estará en condiciones optimas ya que tienen una elevada resistencia con el paso de los años.

El ladrillo es muy fuerte y puede resistir los daños por altas temperatura.

Un tejado puede ser de diferentes formas, entre las más utilizadas tejado plano y tejado inclinado.

El tejado no es un simple hecho de estética y gustos, se trata de algo más que eso. No consultar a un profesional implica no prever consecuencias.

En realidad, un tejado plano no es del todo plano, ya que la evacuación total de las aguas pluviales por modo natural sería casi imposible.Tiene este nombre por la pequeña pendiente de un techo, entre 1 y 3 centímetros por cada metro horizontal (puede variar en función del CTE).En cambio, un tejado con techo inclinado puede medir a partir de 30 centímetros por cada metro horizontal.

Tras consultar la normativa urbanística sin duda, el siguiente aspecto para considerar es el lugar donde está ubicada la casa. Si se trata de una zona lloviosa con lluvias o nevadas muy frecuentes, nos orientaríamos más para el lado de los techos inclinados.

Todos los materiales que forman el tejado no conducen la electricidad, por lo tanto, son materiales no conductores, esto significa que tanto el calor como el frío se escapa con mucha dificultad del interior de tú casa.

Antes de escoger hay que decidir que uso le quieres dar al techo de tu casa. Si quieres que sea accesible o si quieres utilizarlo como una terraza transitable. En este caso deberías ir por la vía de un tejado plano.

En las últimas décadas se han inventado multitudes de opciones de acabados para las fachadas,

La tendencia actual en OBRA NUEVA es tratar de utilizar las mejores combinaciones de materiales que permita un alto ahorro energético y económico.

Entre las los acabados más habituales son:

La fachada ventilada es sistema constructivo de cerramiento exterior de gran calidad, prestaciones térmicas y con larga duración.

Su función principal como su nombre lo indica es “VENTILAR LA FACHADA” gracias a una cámara de aire en el interior que hay detrás del porcelánico.

Además, este mismo sistema permite que la fachada esté totalmente seca y despreocupar de humedades, además la inversión en calefacción se reduce considerablemente, hasta un 30%.

La Fachada Ventilada es una inversión que vale la pena invertir,

Te olvidarás de mantenimiento, humedades y filtraciones durante toda una vida entera.

Mayoritariamente, los fabricantes ofrecen pintar las grapas del mismo color que las cerámicas para disimular.

La única diferencia es la estética, ya que en la grapa oculta las piezas de grés se deben de ranurar para que la grapa vaya en su interior,

A cambio esto genera mayor coste por el ranurado de cada una de las piezas de porcelánico por individual.

Además de llamarla fachada aplacada en la actualidad también lo llaman fachada pegada.

A diferencia de la Fachada Ventilada, la cerámica de esta se pegar directamente con cemento cola especial junto a  anclajes mecánicos sin ningún tipo de soporte adicional. 

En ambos casos hay que tener en cuenta el CTE que obliga sujetar la cerámica, a partir de 2,7 metros de altura.

La fachada aplacada se hace mediante colocación directa sobre el cerramiento.

Antes de nada, los soportes se preparan gracias al maestreado, con la finalidad de eliminar las desviaciones de planitud.

La colocación se hace mediante encolado con adhesivos cementosos de alta adherencia (cemento cola), tipo C2 o similar.

El SISTEMA SATE consiste en pegar unas planchas de aislamiento a la fachada y revestirlas con una capa de mortero adhesivo impermeable y transpirable

A continuación este va junto con una malla de fibra de vidrio que ayudaría a que evitara a que se reflejen las grietas y permitir que la fachada tenga una mayor elasticidad.

El revestimiento final puede ser con una pintura para fachadas o bien con un Mortero Acrílico

Este va acompañado de una imprimación acrílica actuando como un puente de unión, estos 2 elementos aumentarían las prestaciones y la vida útil de la fachada.

• Así como cualquier producto, la madera tiene sus ventajas y sus desventajas.

  Un acabado de madera en la fachada es algo que nunca saldrá de moda. A parte de ser un material muy económico,

  Al fin y a cabo la madera tiene una transmitancia térmica inferior que la cerámica o el acero, la madera combina prácticamente con todo y es muy fácil de manipular.

• La madera, no sólo es parte de la naturaleza, sino que su utilización es beneficiosa para el medio ambiente.

  Materiales naturales, no derivados del petróleo, reciclables y biodegradables.

  Utilizando madera no solo no contaminas, sino que ayudas contra el cambio climático a nivel mundial.

Tras la instalación de las ventanas, el siguiente paso sería entrar ya con toda la instalación interior de tu casa, la instalación eléctrica como la instalación fontanería.

La instalación eléctrica es el conjunto de todos aquellos elementos que gracias a los cuales permiten transportar y distribuir la energía eléctrica desde una red principal hasta los equipos dependientes

En caso de fontanería permite transportar y distribuir agua desde la red principal hasta los equipos dependientes (grifos de los baños y la cocina).

• Hay 2 tipos de instalación:

• Siempre es aconsejable tener una instalación eléctrica empotrada en un techo, pared o en un suelo, no solo por estética, sino que también por mayor seguridad.

La instalación de fontanería permite transportar y distribuir agua desde la red principal hasta los equipos dependientes (grifos de los baños y la cocina).

• Siempre es aconsejable tener una instalación de fontanería empotrada en un techo, pared o en un suelo, no solo por estética, sino que también por mayor seguridad.

• Una vez pasadas todas las instalaciones, se procede a la nivelación y el aislamiento del suelo.

• La forma mas tradicional y eficaz para aislar un suelo es utilizando Poliestireno Extruido o el famoso XPS.

  No solo es ideal para aislar el suelo de tu casa, sino que también sirve para aislar cubiertas, fachadas y mucho más,

  Porqué proporciona un aislamiento térmico óptimo contra el frío y el calor.

• Gracias al uso del Porex, tu casa obtendrá un gran ahorro de energía,

  Manteniendo el máximo nivel de confort en su interior en cualquier época del año.

• Para el aislamiento de planta baja se recomienda un mínimo de 40 mm de espesor de este material.

  Para casas con 2 plantas, si tu planta baja está bien aislada, en primera planta no es necesario aislar el suelo con el XPS ya que el aire caliente por si solo sube arriba.

• Tras la colocación del Poliestireno Extruido, se procede al revestimiento de este con una capa de

  Mortero Autonivelante entre 10 y 15 cm, en función de la altura libre que deseas conseguir para cada planta.

• Con esto conseguimos una superficie totalmente lisa y un nivel perfecto, 

  Listo para colocar el acabado deseado, sea suelo laminado o suelo cerámico.

• Tras echar el mortero dejar que se ventile durante 2 semanas como mínimo ante de revestir el suelo,

  Sobre todo para suelos laminados, al contener madera estos pueden absorber inmediatamente la humedad del suelo e hincharse enseguida.

  “Tuvimos un cliente que ha colocado por su cuenta un suelo de Parquet Sintético de una alta gama, un valor de unos 200€/m².

  A cabo de una semana todo el parquet se ha tenido que tirar y el cliente se ha visto obligado a comprar otro."

• El falso techo es el siguiente punto que se debe ejecutar una vez echado el autonivelante, que es aquel elemento situado entre el forjado o techo.

• El falso techo suele ser formado por piezas prefabricadas de perfiles hechos de acero galvanizado y placas de yeso laminado (pladur),

  Que se sitúan colgadas a cierta distancia del forjado soportadas por fijaciones metálicas.

  El espacio sirve para el paso de instalaciones.

• Tras el montaje del los perfiles de acero galvanizado colocación del pladur o también famoso por su nombre Yeso Laminado.

• Si tienes pensado hacerte un aire acondicionado por conductos de aire que va oculto en el falso techo,

  Se recomienda que tengas un mínimo de 20 cm entre el forjado y el falso techo (siempre respectando la altura mínima de 2,5 metros desde el suelo hasta el falso techo), 

  De lo contrario se tendrán que hacer conductos muy anchos y su funcionamiento no será el mas adecuado, además el precio puede encarecerse un poco más.

• Tras la colocación del pladur, se procede al enyesado de las paredes y el falso techo.

• Antes de enyesar las paredes, uno de los factores más importantes a fecha de hoy es,

  Colocar malla de fibra de vidrio (yesera) en todas las paredes del interior de la vivienda.

• • Gracias a la malla, las paredes interiores serán más resistentes y flexibles de cara a las vibraciones y/o asentamientos de la casa,

    Reduciendo la probabilidad de fisuras o micro fisuras.

• Una vez secas las paredes enmasilladas se pasa a la fase del pintado.

Te recomiendamos el uso de pinturas a base de resinas de silicona,

Ya que se pueden aplicar directamente sobre el cartón yeso, además es favorables debido a su larga duración y también son muy practicas de trabajar en zonas poco visibles.

Te aconsejamos el uso de pinturas de la Marca Caparol ya que nosotros ya la hemos probado y funciona.

En esta fase solo se hace una mano de pintura,

Debido a que la segunda mano se pinta casi al final, para evitar reparaciones innecesarias.

• Por fin podemos proceder con los acabados, empezando por los azulejos de tus baños y la cocina

• Las juntas es un elemento vital en la colocación de los alicatados,

  Ya que una mala ejecución de estas juntas puede provocar tropezones entre las piezas, incluso podrían reventar los bordes.
  
  Las juntas en los baños se aconsejan que sean con un mínimo de 2 milímetros de espesor.

• A la hora de la selección de tus azulejos, tienes que tener en cuenta algunos detalles.
  
  Para baños pequeños, tratar de utilizar piezas de colores claros para darle continuidad y sensación de amplitud,

  Hay que escoger piezas de pequeños formatos, sobre todo porqué las de grandes formatos tendrás muchos cortes y el despiece será muy elevado,

  Esto significa que, en vez de utilizar 20 cajas de azulejos, utilizarán 30 cajas

• Decidir qué tipo de suelo poner en tu casa no es una cuestión sencilla,

  Porque entre todas las opciones que hay en el mercado es difícil decidirse si ir por una vía o por otra.

  El gres es una opción muy rentable debido a que es un material de larga duración y muy fácil de limpiar.

  A fecha de hoy cada vez más, se fabrican tamaños más grandes

  La sencilla razón es porqué transmiten la sensación de continuidad y estéticamente el espacio parece ser más amplio y más elegante.

• Antes de decidirte por una opción u otra, deberías definir que tipo de calefacción vas a poner en tu casa.

  Porqué en el caso de un suelo radiante, la opción más óptima es el gres porcelánico. Esto no significa que no se puede colocar Parquet con Suelo Radiante, si no que 

  La sencilla razón es porqué el Parquet actúa como un aislante reduciendo el calor que transmite el suelo.

  Todo lo contrario, con el porcelánico, este es un material que traslada con gran facilidad el calor a tus pies.

• Una vez colocados los azulejos, se procede con el suministro y la colocación de todos los sanitarios de tu casa,

  Como muebles de los baños con sus lavamanos, grifo, apliques y su espejo, con los inodoros, con los bidets, y con las mamparas.

• ¿Sabías que las bañeras y los platos de ducha se colocan mucho antes de revestir los suelos con el porcelánico?

  Esto es debido a que, antes de nada, es imprescindible colocar sus elementos de conexión a los desagües con sus sifones correspondientes.

  Además, en el caso de los platos de ducha, se tienen que impermeabilizar bien antes de que estos se coloquen.

• El siguiente punto es la colocación de la iluminación de tu casa.

  No hay que confundir la iluminación y la instalación eléctrica, ya que son 2 términos totalmente diferentes.

  Como objetivo la iluminación debe iluminar o dar luz a un objeto, a algo o a alguien que brilla con claridad.

• Para determinar la calidad de la luz de un led, una bombilla o una lámpara hay que.

  Buscar su Índice de Reproducción Crónica (CRI), es un número de 0 a 100

  Es una medida de la capacidad que una fuente luminosa tiene para reproducir los colores de varios objetos en comparación con la luz natural

  Ccomo ejemplo: El sol es una luz natural y es de un CRI 100.

• Hacerse una cocina, es como hacerse un proyecto dentro de otro proyecto.

  Solos los profesionales cualificados le podrán asesorar y ofrecer la cocina que siempre has querido,

  Porque no es una simple cuestión de gustos, es una cuestión de hábitos y de comodidad.

   La cocina es el alma de una casa, ya que en la mayoría de las ocasiones es el lugar donde se junta todas las familias para compartir su experiencia día a día.

• La mayoría de las ocasiones no se puede determinar el precio de una cocina hasta que llegue la fase de su montaje,

  Porqué el precio de una cocina varía en función de los centímetros.

  Para determinar el precio final es imprescindible tener claro el tamaño de las siguientes cotas marcadas a continuación.

• Es importante escoger una buena puerta para tu casa,

  No se recomiendan las puertas huecas, ya que, a falta de calidad,

  Carecerás de aislamiento acústico, esto significa que se escuchará más del 50% de todo lo que pasa detrás de esa puerta.

• Te recomiendo colocar puertas semi macizas o en el mejor de los casos puertas macizas.

  Para diferenciar una de la otra, ten presente que la puerta hueca es muy ligera en cambio la maciza llega a pesar unos 50 kg.

Conexión y puestas en marcha de maquinarias para ACS,

Es el agua destinada a consumo que ha sido calentada. Se utiliza para usos sanitarios y para otros usos de limpieza.

Es el servicio básico y obligatorio en tu vivienda.

La aerotermia es sustituible a las placas solares, y que son unas maquinas con mucha mas rentabilidad,

Por la simple razón porqué no requieren mantenimiento y el ahorro en tu factura de luz hasta 4 veces más, por cada 4 kW pagas 1 kW.

Si calientas el agua de tu casa a base de Aerotermia,

Es aconsejable conectar la misma máquina de Aerotermia no solamente para el ACS, aprovéchala para la calefacción y climatización de tu vivienda.

Quizás es una inversión algo más cara, pero se recupera rápidamente a cabo de pocos años.

Tanto si la calefacción es mediante aerotermia como si no,

Sus maquinas y las conexiones de estas se hacen al final de la obra,

Sobre todo por razones de seguridad, para protegerlas de los golpes y del polvo.

La aerotermia es de las pocas inversiones que vale la pena invertir, porqué se recupera rápidamente a los pocos años,

Además, es una opción que se puede combinar con mucho tipo de calefacciones,

Se puede combinar con radiadores, con suelo radiante, con aire acondicionado por conductos y estufa de pellets.